Предварительный договор аренды



На практике часто встречаются случаи, когда еще на стадии строительства будущие собственники торговых или же офисных помещений предлагают эти площади под аренду. Однако как такового предмета договора аренды еще не существует, ведь объект еще строится и не прошел государственную регистрацию. Как в таком случае оформить подобную договоренность о будущей аренде?

На помощь приходит предварительный договор аренды. Юридическая помощь в этом вопросе часто бывает необходима, ведь порой собственник бывает недобросовестный, да и нечистые на руку арендаторы тоже встречаются.

Итак, по предварительному договору аренды стороны дают обязательства в будущем заключить договор аренды, причем условия будут теми же, что прописаны в первом документе. Принцип составления и заключения предварительного договора совпадает с таковыми для основного договора аренды. Правда, он не требует государственной регистрации. Напомним, что если срок аренды при заключении обычного договора составляет не менее одного года, он подлежит госрегистрации в установленном порядке.

В п.3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ прописано, что в предварительном договоре должны быть указаны условия, которые в будущем позволят установить предмет основного договора об аренде. Если их нет, документ признают недействительным. К таким конкретным характеристикам относятся, например, этаж, адрес, место расположения и т.д. Взять такие сведения можно из проектной документации строящегося здания.

Что еще должно быть указано в подобном документе, так это срок заключения основного договора. Если срок не прописан, то по умолчанию предполагается один год. Если одна из сторон будет уклоняться от исполнения предварительного договора, другая может обратиться в суд для принуждения заключить договор или возмещения причиненных убытков, возникших в результате незаключения основного договора аренды.

Что касается оплаты предварительного договора, то редко когда он бывает безвозмездным. Как правило, будущий арендатор вносит авансовый арендный платеж, или задаток. Еще его называют «обеспечительный или гарантийный платеж». Здесь нужно быть осторожным, потому что нечистый на руку арендатор впоследствии может потребовать возврата задатка с процентами, доказав тем или иным образом недействительность заключенного договора.

Как бы то ни было, если Вы решили заключить предварительный договор аренды еще строящегося объекта, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Помощь и опытный взгляд специалиста никогда не будут лишними.



Назад в раздел


Сообщи другу об этом сайте

Для эффективного благовестия распространяйте ссылки на этот сайт Решение проблем России или установите на Вашем сайте баннер этого сайта